Восточное направление Подмосковья — одно из самых популярных мест для жизни

Восточное направление Московской области, на территории которого располагается 33 121 земельный участок (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка – занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья.  Топ 4 застройщиков на этом направлении в зависимости от удаленности от МКАД включает: «Лосиный остров» (60% доли рынка в первом секторе, до 15 км от МКАД) «Астерра» (30% доли рынка во втором секторе, 15-30 км от МКАД)), «Good-Zem» (26% в третьем секторе, 30-45 км от МКАД ), «Своя земля» (18% в четвертом секторе, 45-60 км от МКАД).  На престижном западном направлении Московской области земельных участков без подряда вдвое меньше, чем на восточном. Северное направление оказалось самым минимальным по количеству земельных участков без подряда.  Таковы результаты исследования, которое провели Маркетинговое агентство MegaResearch и компания «Астерра». *

Аналитики изучили рынок земельных участков Московской области и ведущих игроков- девелоперов, которые реализуют коттеджные поселки с предложением участков без подряда под ИЖС на расстоянии до 60 км от МКАД. По итогам был составлен рейтинг компаний-лидеров и самых востребованных направлений для застройки. Анализ проводился по 4 секторам, в зависимости от удаленности от МКАД: до 15 км (1-й сектор), до 30 км (2-й сектор), до 45 км (3-й сектор) и до 60 км (4-й сектор). Всего в исследуемой зоне зарегистрировано 72 437 земельных участков. Практически половина рассматриваемого фонда сосредоточена на восточном направлении Московской области – 46% и находится на удалении 45-60 км (4-й сектор), в данном сегменте представлены все ведущие застройщики столицы.  Топ 3 лидера- застройщика на восточном направлении без подряда по ИЖС (1-й сектор) – «Лисиный остров» (60% доли рынка), «Красная земля» (26% доли рынка), «Абсолют недвижимость» и «Астерра» - занимают по 6% доли рынка земельного фонда. Во втором секторе восточного направления (15-30 км от МКАД) лидерами рынка выступают: «Астерра» (30% доли рынка), «Земельные традиции» (12%), «Good-Zem» (3%). Лидерами 3 -го сектора (30-45 км от МКАД) стали: «Good-Zem» (26%), «Своя земля» (24%) и «Богородские дачи» (11%). В 4-ом секторе (45-60 км от МКАД) лидером стали компании «Своя земля» и «Good-Zem», занимающие по 18% доли рынка и «Земля в квадрате», «Дачи Москворечья» и «Красивая земля» - занимают по с долей 11% доли рынка. 

По мнению Константина Злобина, директора по развитию компании «Астерра»: 

«Долгое время потенциал восточного направления Московской области не был полностью реализован и только в последнее десятилетие, в связи с активным развитием строительства, на востоке Москвы и МО сложилась самая большая плотность населения. У восточного направления сегодня большие перспективы. Они связаны с открытием в сентябре 2023 года новой скоростной автомобильной дороги М12 «Восток» и запуском двух направлений общественного транспорта — электропоездов МЦД-3 (Москва-Люберцы-Раменское) и МЦД-4 (Москва-Реутов-Железнодорожный-Электроугли). Все это, безусловно, поднимет спрос на недвижимость в восточном направлении среди людей, которые хотят жить за городом и работать в Москве». 

На престижном западном направлении земельных участков без подряда вдвое меньше, чем на восточном. В лидерах здесь в основном компании, сосредоточившие свои усилия именно на этом регионе. В первом секторе лидеры-застройщики (до 15 км от МКАД): «Инвесттраст» (46% доли рынка), «Русская сотка» (21%) и «Валуевская слобода» и «Green Town Group» занимают по 14% доли рынка. Во втором секторе (15 -30 км от МКАД) – «Villagio Estate» (33%), «Абсолют недвижимость» занимает (20% доли рынка), «Группа META» (16%). 3-й сектор представлен такими игроками рынка загородной недвижимости как, «СтройИнвестТопаз» (42%), «Группа МЕТА» (17%), «Славенка» (11%). В четвертом секторе можно выделить следующих лидеров – «Истринская долина» (38%), «Красивая земля» (32%) и «M9land» (11%). 

На севере Подмосковья число земельных участков без подряда — минимальное из всех направлений. В основном их застраивают компании, проекты которых распределены по всей области. При этом наибольшее количество игроков работает во втором и третьем секторах по удаленности. «Оазис Group» (51%) и «Дмитровка загородная» (47%)- безусловные лидеры первого сектора (до 15 км от МКАД). Во втором секторе – «Абсолют недвижимость» (25%), «Green Town Group» (17%) и «Земельный экспресс» (15%) занимают почти половину всего рынка застройки.  Третий сектор поделен более равномерно среди пятерых ведущих застройщиков, топ 3 лидера здесь представляют компании – «Астерра» (16%), «iResidence» (14%) и «Удача» (13%). В 4-ом секторе почти половину доли рынка занимают проекты компании «Родные земли» (45%), Земельные традиции (17%) и ДНП «Зеленые дали» (16%).

Крупных девелоперов с числом сданных в эксплуатацию участков более тысячи на юге — всего три. Лидером в четвертом секторе выступила компания «Красивая земля» (61%), застраивающая только наиболее удаленный от МКАД сектор. Приоритет южному району отдает «Земельный экспресс» (62% доли рынка на южном направлении приходится на третий сектор и четвертый). У компании «Земельные традиции» этот показатель составляет чуть более 56% (во втором и третьем секторе). 

На ближайшем удалении от Москвы (до 40 км от МКАД) больше всего участков без подряда предлагает компания «Земельные традиции» с долей рынка 9%. Ее активы в основном сосредоточены на юге и востоке области. «Астерра» осваивает преимущественно восток и север и занимает второе место с долей рынка 8%, а у девелопера «Абсолют Недвижимость» главные регионы присутствия — западная и южная части Подмосковья, а доля рынка составляет 6%. В целом топ-5 лидеров занимают 34% этого сегмента рынка.

По количеству участков без подряда на расстоянии свыше 40 км от МКАД в топ-3 находятся компании – «Красивая земля» (19%), «Good-Zem» (13%) и «Своя земля» (9%).

По мнению аналитиков, участки без подряда — наиболее выгодная форма работы на рынке загородной недвижимости как для девелоперов, так и для покупателей. Для первых это снимает риски строительства и увеличивает маржинальность, а для вторых позволяет вписаться в бюджет, в том числе ипотечный, и выбрать проект будущего дома самостоятельно. По итогам 2022 года доля таких участков в структуре предложения увеличилась за год более чем в 2 раза и составила 61%. 

* Исследование проводилось аналитиками MegaResearch. География исследования – Московская область (до 60 км от МКАД). Цель – получение актуальной информации о состоянии рынка земельных участков. Период исследования – первое полугодие 2023 года. Источники – специализированные порталы, поисковые запросы в инфраструктурные организации.