Резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость — вложено рекордное количество средств

За последние месяцы случился настоящий бум инвестиций в недвижимость Российской Федерации. Больше всего вложений сделано в площадки под девелопмент. Чуть менее популярными оказались торговая и офисная недвижимость. Такую информацию дала консалтинговая компания Knight Frank в своей аналитике.

Санкции и уход иностранных компаний провоцируют изменения в поведении инвесторов

Жесткие санкции в течение последних трех месяцев существенно изменили направление инвестиций в России. Большая часть средств стала поступать не в акции и другие ценные бумаги, а в коммерческую недвижимость. Сейчас объем вложений составил более 127 миллиардов рублей — только за пять месяцев. Эта цифра намного выше всех объемов вложений за прошлые года, начиная с 2015-го года. А они считались за полгода, т. е. в подсчетах учитывался дополнительный месяц.

Аналитики-эксперты говорят, что больше всего вложений пришлось на первый квартал года, когда инвестиции составили в общем 101,8 млрд руб. В апреле и мае объемы снизились: инвесторы вложили порядка 25,4 млрд руб. Есть ожидания, что результат 2-го квартала 2022-го года будет больше, чем квартальный показатель 2020-го года (он составляет чуть менее чем 32 млрд руб.). Увидеть распределение инвестиций по сегментам можно в таблице ниже.

Почти 60% направленных в сектор недвижимости средств были вложены в площадки под девелопмент. Предназначенные под торговые площади объекты не стали настолько привлекательными — она получила 15% и заняла второе место. В объеме вложений в недвижимость доля, пришедшаяся на офисную недвижимость, составляет чуть меньше — 13%. Четвертое место поделили между собой складские и гостиничные комплексы. В них вложили 8% от всего объема средств.

Описанные выше показатели считаются нормальными. Именно так в среднем и распределяются инвестиции в недвижимость. Исключением стал кризис, связанный с пандемией, когда многие начали вкладываться в ремонт и постройку складов. Сейчас изменений структуры спроса эксперты-аналитики не замечают и не прогнозируют.

Доля иностранных инвестиций продолжает уменьшаться

Большая часть инвестиций — от граждан страны и компаний, зарегистрированных в России. Иностранный капитал в недвижимость практически не вкладывается, в апреле-мае 2022 доля средств из-за рубежа составляет всего 2%. Исследование подчеркивает, что участие инвесторов из других стран в российском секторе недвижимости скорее всего не увеличится, а может даже и уменьшится, до конца года.

Управляющий партнер KFR & CIS дал интервью с комментариями по аналитике. Он подчеркнул, что динамика действий инвесторов зависит от экономических факторов и внешней политики. На ситуацию определенно влияют санкции, а также уход с рынка иностранных компаний. Если санкции будут ужесточаться, а бизнес продолжит уходить, то рынок станет еще менее привлекательным для иностранцев. Однако есть одно преимущество: во 2-м полугодии текущего года ожидается низкая ключевая ставка (на текущий момент она составляет 9,5%). Этот момент может стать положительным фактором для инвесторов из-за рубежа.

Еще один прогноз о рынке недвижимости был недавно сделан консалтинговой компанией CBRE. Ее эксперты сообщили, что инвестиции в коммерческую и жилую недвижимость в скором времени резко упадет. Даже позитивный сценарий предполагает, что объем вложений окажется существенно ниже, чем за тот же срок в 2021-м году.