Новостройки у метро. Новая Москва, замкадные районы, ближнее Подмосковье. Жилые комплексы рядом с будущими станциями «Рассказовка», «Некрасовка», «Котельники», «Челобитьево»

К 2020 году московский метрополитен должен пополниться 78 новыми станциями, и в том числе за границами МКАД и даже на территории городов-спутников столицы. Конечно, этот масштабный план не остался незамеченным застройщиками, ведь близость метро существенно повышает транспортную доступность и привлекательность проекта. Поэтому у многих потенциальных станций, особенно там, где метро пока нет вообще, развернулось активное строительство.

Сегодня у строящихся и запроектированных станций подземки предлагается довольно много новостроек - в Новой Москве, в Некрасовке, в Котельниках и Мытищах, да и в границах МКАД проектов тоже хватает, хотя здесь их  меньше – не так много внутри кольца свободных строительных площадок. В первой части этой статьи мы рассказывали о жилых комплексах у будущих станций метро в пределах МКАД, а сегодня обратимся к Новой Москве, Замкадью и ближайшему Подмосковью. Тем более что здесь предлагаются более бюджетные варианты по сравнению со «старомосковскими».

Замкадные предложения столицы

Так, в Новомосковском АО, по данным Евгения Воронина, руководителя отдела продаж «Астерра Девелопмент», идет активное строительство проектов «Переделкино Ближнее» и «Рассказово», которые находятся в пешей досягаемости от будущей станции метро «Рассказовка» (открытие намечено на 2017 г.).

ЖК «Переделкино Ближнее» - это один из самых масштабных проектов Новой Москвы, на территории которого планируется возвести порядка 87 домов, высотой от 4 до 25 этажей, а также богатую инфраструктуру: более десятка школ и детских садов, больницу и поликлинику со станцией скорой помощи, спортивный стадион и оздоровительный центр, культурно-досуговые предприятия, гаражи и паркинги, кинотеатр, кафе, рестораны и многое другое. К тому же особое внимание в этом проекте уделяется благоустройству территории – не зря его называют «город-парк», здесь запланированы парковые зоны отдыха с прудами, красивые цветники и аллеи.

Строительство идет в 6 очередей, и две первые очереди на сегодняшний день уже практически закончены, в некоторых корпусах даже идет заселение, а в других выбор квартир совсем не богат, да и в домах, относящихся к 3-й и 4-й стадиям строительства, ассортимент тоже небольшой. Достойный выбор есть лишь в корпусах 5-й и 6-й очередей. Здесь можно купить 1-3-комнатные квартиры с отделкой или без, площадью 37,2 - 84,9 кв. м, а минимальная стоимость предложения составляет 4,454 млн руб. Плюс до 31 января 2015 г. действует новогодняя акция – при 100%-й оплате можно получить скидку в 185 тыс. руб.

ЖК «Рассказово», конечно, не такой масштабный – он включает в себя лишь четыре 9-этажных многосекционных дома, но тоже отличается благоустройством и хорошей экологией, ведь проект находится по соседству с Ульяновским лесопарком, а из общей площади комплекса в 34 га шестую часть занимает уникальная заповедная зона. Также запланирован собственный парк, два водоема и даже зоопарк. Да и с инфраструктурой здесь тоже полный порядок: в проекте есть детские сады, школа, поликлиника, торговый и бизнес-центры, супермаркет и ресторанный комплекс, спортивные площадки-трансформеры и зона дрессуры собак, велосипедные и беговые дорожки. Квартиры же можно купить в двух корпусах, предлагаются 1-3-комнатные варианты площадью 37,5 - 97,4 м кв., различных планировок, с большими лоджиями и высокими потолками – от 3 до 3,5 м. А стоимость жилья начинается от 4,536 млн руб.

Ну а за пределами Новой Москвы стоит обратить внимание на Замкадный столичный район Некрасовка, где одноименная станция метро обещает открыться в 2017 г. В Некрасовке сегодня реализуются два масштабных проекта – микрорайоны «Некрасовка» и «Некрасовка-Парк». На территории ЖК «Некрасовка» планируется построить восемь жилых кварталов и самые разнообразные объекты инфраструктуры: 2 поликлиники, 10 детских садов, 7 школ, физкультурно-оздоровительный комплекс, 6 наземных автостоянок, детские и спортивные площадки и т.д., и, конечно, запланированы благоустроенные зоны отдыха. Но пока идет строительство 1-й очереди, в состав которой входят корпуса 10 и 11 кварталов, школа, детский сад и социально-культурный центр. В рамках первой очереди планируется построить 30 жилых корпусов, и сегодня уже готовы 3 из них в 10 квартале и 4 в 11 квартале, а также ведется строительство еще двух домов (по одному в каждом квартале). Квартиру (площадь 39,5 кв. м) в строящемся 2-м корпусе, по данным Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», можно купить по цене от 4,75 млн руб., а в построенном 17 корпусе стоимость однушки начинается от 5,297 млн руб.

А в микрорайоне «Некрасовка-Парк», где планируется построить 3 квартала из 25 панельных домов серий П-44Т, П-44К и Д25Н1, цены еще ниже. В строящемся корпусе 5 квартала однокомнатную квартиру площадью 37,2 кв. м можно купить за 4,54 млн руб., а квадратный метр в этом проекте стоит от 93 до 134,36 тыс. руб. При этом микрорайон не будет обделен собственной инфраструктурой: здесь запланированы школа, 3 детских сада, многофункциональный торговый центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенная территория с детскими и спортивными площадками и автостоянки.

Также недалеко от станции метро «Некрасовка» возводится ЖК «Люберцы 2015», правда, расположенный уже за пределами территории, относящейся к Москве, и ЖК «Люберецкий», фактически находящийся в Люберцах.

Объекты Подмосковья

ЖК «Люберецкий» - это еще один масштабный проект на площади в 53 га, где планируется построить 350 тыс. кв. м жилья. «Застройку составят современные монолитные корпуса с широкой квартирографией. Например, в двух уже вышедших в продажу домах предусмотрены 1-3-комнатные квартиры различных планировок, в том числе востребованные однушки небольших площадей – от 30 кв. м, - рассказывает Игорь Сибренков заместитель генерального директора ООО «Мортон-Инвест». – Минимальная цена подобного предложения 3,062 млн руб., а стоимость квадратного метра начинается от 77,500 тыс. руб. И за эту стоимость покупатель получает жилье повышенной комфортности, развитую инфраструктуру (два детских сада, пристройка к уже действующей школе, больница, поликлиника, храм, паркинг, деловой центр, магазины, кафе и др. – От ред.) и благоустроенный парк отдыха площадью 17 га».

Причем пока цены считаются умеренными, а на этапе ввода в эксплуатацию, как предполагает Евгений Воронин («Астерра Девелопмент»), стоимость квартир, вероятнее всего, вырастет на 30-40%, ведь ЖК «Люберецкий» окажется в непосредственной близости сразу от двух станций метро - «Некрасовка» и «Косино» и после их открытия время в пути до центра Москвы будет занимать 40-50 минут.

Такое же светлое будущее ждет и жителей новостроек близ станции метро «Котельники», открытие которой намечено уже на декабрь 2014 года. «Здесь строятся жилые комплексы «Девять», «Белые Росы» и «Белая Дача». Причем в проекте «Белые Росы» дома располагаются буквально в нескольких минутах ходьбы от входа в метро - в 50-100 м», - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой. «Этот проект, несмотря на не очень престижное расположение на юго-восточном направлении, позиционируется как бизнес-класс», - говорит Наталья Бланкова, маркетолог компании «Эталон-Инвест». Здесь запланировано строительство 4 корпусов с квартирами и 2 корпусов с апартаментами, расположен в окружении Кузьминского парка и предлагается хороший набор инфраструктуры, включающий трехэтажный торгово-развлекательный центр, детский сад, детские и спортивные площадки, фитнес-центр со spa-зоной и салоном красоты, бассейн для грудничков, медицинский центр и т.д. Сегодня можно приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью от 36,74 до 108,7 кв. м и стоимостью от 96 тыс. руб./кв. м. Цена же квартир стартует от 4,5 млн руб.

«А микрорайон «Белая дача» - это 15 монолитно-кирпичных жилых корпусов переменной этажности, школа, детские сады и ФОК. В продаже есть 1-4-комнатные квартиры, и стоимость однушки стартует от 4,24 млн руб.», - сообщает Наталья Бланкова («Эталон-Инвест»).

Также в районе станции «Котельники» предлагается ЖК «Республика» (10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, пос. Томилино). «На территории этого комплекса помимо жилых домов запланировано строительство 2 общеобразовательных школ, 4 детских садов, спортивно-оздоровительного центра, православного храма, торгово-развлекательного центра, многоуровневых паркингов, спортивных площадок, пожарного депо и станции скорой помощи. Также тут будут прогулочные зоны отдыха и предприятия сферы услуг на первых этажах домов. А в непосредственной близости от ЖК намечено возведение крупного инновационного центра, который сможет обеспечить жителей рабочими местами, - рассказывает Екатерина Ковалева, директор пресс-центра ЗАО «Гильдия «Жилищный капитал». – И к тому же проект отличается большим разнообразием планировочных решений. Площади квартир варьируются от 23 до 74 кв. м, предлагаются и востребованные малогабаритные квартиры-студии, и просторные трехкомнатные объекты для большой семьи». Но, правда, квартиры пока не продаются, продажи стартуют в ближайшее время.

Много проектов предлагается и близ запланированной станции метро «Челобитьево» в городе Мытищи. Правда, она, видимо, откроется лишь в 2020 г., но это дает шанс купить удобное жилье по более низким ценам. Для этого можно рассмотреть, например, ЖК «Лидер Парк». «Этот комплекс представляет собой шесть 17-этажных монолитно-кирпичных корпусов с собственной инфраструктурой: детским садом, школой, подземным паркингом, гостинично-деловым центром, магазинами, спортивными и детскими площадками и т.п. Микрорайон находится в непосредственной близости от Пироговского лесопарка, национального парка «Лосиный остров», Рупасовских прудов, а также Клязьминского, Пироговского, Пяловского, Учинского, Пестовского и Икшинского водохранилищ, что обеспечивает хорошую экологию. При этом минимальная стоимость квадратного метра составляет всего 71 тыс. руб., а приобрести здесь можно 1-3-комнатные квартиры, как с полной чистовой отделкой, так и без отделки, а также компактные квартиры-студии», - рассказывает Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж компании «Лидер Групп».

И еще одно достойное предложение Мытищ - ЖК «Рождественский». «Это ультрасовременный проект бизнес-класса, возводящийся по эксклюзивному проекту знаменитого архитектурного бюро «Остоженка». Он расположен в центре города, рядом с церковью, торговым комплексом и большим парком. Комплекс возводится с применением самых последних строительных технологий и материалов, отличается оригинальной архитектурой (плавные изогнутые формы), высоким качеством жилья и широкой инфраструктурой. А также проект отличают уютный внутренний двор с пешеходными аллеями, зелеными зонами, детскими и спортивными площадками и придомовая территория без автомобильных дорог: вместо них жилые дома окружают пешеходные и велосипедные дорожки общей протяженностью около 2 км», - рассказывает Игорь Сибренков («Мортон-Инвест»). ЖК «Рождественский» состоит из монолитно-кирпичных корпусов (7-16-этажных) и предлагает 1-3-комнатные квартиры стоимостью от 90 700 руб./кв. м.

Резюме журнала MetrInfo.ru

Купив новостройку недалеко от запланированной станции, можно обеспечить себе комфортную жизнь и немного сэкономить, если сравнивать с приобретением квартиры у действующего метро, а максимальная экономия достигается при покупке жилья еще до начала строительных работ.

Новостройки у строящихся станций метро, ноябрь 2014 г.
Название ЖК	Адрес	Тип дома	Станция метро	Этап строительства	Этажность	Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Стоимость кв. метра, руб.	Стоимость квартиры, млн руб.
WELLTON PARK	Проспект Маршала Жуков, д. 39, 41, 43 и Карамышевская набережная, д. 16, 17	Монолит-кирпич	Улица Народного Ополчения	Корпуса 7, 15-17 – строительство, корпуса 1-3, 8-10 – построены	12-32	1-4	От 29,9	От 210 000	От 7,62
River Park	ул. Речников, владение 7, к. 8-10	панель	Нагатинский затон	1 очередь – II квартал 2016 г., 2 очередь –IV квартал 2017 г.	14	1-3	38,85 – 78,8	От 152 510	6,756- 14,258
ЖК «Лефорт»	пер. Солдатский, д. 26	монолит	Лефортово	Подготовка к строительству, окончание – 2 кв. 2016 г.	17	1-3	42,23-120	От 139 000	от 7,643
ЖК «Некрасовка»	г. Москва, Некрасовка, квартал 10, 11	панель серий П-44К, П-44Т и П-44Т/25	Некрасовка	Корпуса 3, 4, 6 10-го квартала и корпуса 5, 6, 7, 17 11–го квартала готовы, корпус 5 10 кв. – строительство, корпус 2 11 кв. – нулевой цикл; сдача первой очереди – 3 и 4 кв. 2015 г.		1-3	39,5-84,6	90180 - 124350	от 4,75
ЖК «Некрасовка-Парк»	г. Москва, Некрасовка, квартал 5,7	Панель серий П-44Т, П-44К и Д25Н1	Некрасовка	Квартал 7 – готов, квартал 5 – строительство, сдача – 4 кв. 2015 г.	17,25	1-3	37,2 - 102,9	93 000 - 134360	4,54-9
ЖК «О7»	ул. Озёрная, д. 7	монолит	Мичуринский проспект	Сдача ГК – 3 кв. 2015 г., монтаж стен	20-22-24	1-4	44,7-111,9	От 163 500	7,42-19,41
ЖК «Кристалл» (ЖК «Дом на Смольной»)	мкр.2В, Смольная ул., к.8А,Б	Монолит-кирпич	Беломорская улица	Сдача ГК – 2 кв. 2015 г., монтаж стен	28-35	1-4	40-131	От 138 000	От 6,844
ЖК «Лобачевский»	ул. Лобачевского, 118	монолит	Аминьевское шоссе	Монтаж стен	21-24	1-4	51,4 - 121,1	От 166 000	От 8,89
ЖК «The MID»	Ленинский пр-т, вл. 97-99	Монолит-кирпич	Улица Новаторов	Начало строительства, старт продаж	33	1-4	45 - 124,3	От 202 000	от 10,836
ЖК «Рассказово»	Новая Москва, п. Внуковское, д. Рассказовка	монолит	Рассказовка	Возведение стен, сдача ГК – 2015-2017 гг.	9	1-3	37,5-97,4		от 4,536
ЖК «Переделкино Ближнее»	Новая Москва, Боровское шоссе, 8 км	Монолит, панель	Рассказовка	3-6 очереди – возведение стен	4-25	1-3	37,2 - 84,9	От 114 000	4,454 - 11,175
ЖК «Татьянин парк»	Новая Москва, Ленинский р-н (рядом с д. Говорово)	монолит-кирпич	Терешково	Сдача ГК 2 кв. 2017 г.	6-25	1-3	40 - 135		От 5,3
ЖК «Люберецкий»	Московская область, г. Люберцы, район Косинское шоссе и ул. 8 Марта	монолит	Котельники	Корпуса 2 и 10 (первая очередь) – строительство, сдача – 2 кв. 2017, сдача всего проекта – 2019 г	9-17	1-3	29,9 - 82,5	От 77 500	От 3,06
ЖК «Люберцы 2015»	Московская область, Люберецкий район, поселок Некрасовка, квартал 2	монолит-кирпич	Котельники	1 очередь - строительство, сдача – 3 кв. 2015	17	1-2	27,1 – 65,	От 63 000	2,816 - 5,617
ЖК «Белые росы»	Московская обл., г. Котельники, Новорязанское шоссе, участок №1 (напротив дома №70 по Привольной улице района Жулебино), к.1, 2, 6, 7	Монолит-кирпич	Котельники	Корпус 6,7 – сдача в эксплуатацию в 2014 г., корпуса 1 и 2 – 2 кв. 2015	22-24	1-3	36,74 - 108,7	От 96 000	От 4,5
ЖК «Белая дача»	Котельники, 800 м от МКАД по Новорязанскому шоссе, микрорайон «Белая дача»	Монолит-кирпич	Котельники	Строительство 2 очереди	12-22	1-4	54 - 113		От 4,24
ЖК «Республика»	Люберецкий р-н, пос. Томилино, 10 км от МКАД по Новорязанскому шоссе	Монолит-кирпич	Котельники	Подготовка к строительству, старт продаж	12-22	1-3, студии	23 - 74	Пока не определены
ЖК «Лидер Парк»	г. Мытищи, 2-й Рупасовский пер.	Монолит-кирпич	Челобитьево	1 и 2 очереди - строительство	17	1-3, студии	От 27,1	От 71 000	От 2,439
ЖК «Рождественский»	г. Мытищи, Шараповский карьер	Монолит-кирпич	Челобитьево	Строительство, сдача ГК – 2 кв. 2016 г.	7-16	1-3	33,97-88,01	от 90 700	От 3,595
ЖК «9/18»	ул. Летная, корп. А1, А2, Б1	Монолит-кирпич	Челобитьево	Ведутся фасадные работы	9 - 18	1-3	38,07 - 104,04		4,22 - 13,5
ЖК «Декарт»	мкр. Ядреево, ул. Мира	Монолит	Челобитьево	Ведутся монолитные работы	13 - 17	1-3	31,5 - 80		3,450 - 8,300