Новостройки: купить квартиру и к ней - кладовку. Есть где хранить нажитое непосильным трудом! Цена предложения от 45 тыс. рублей за метр

Сегодня покупатели получили возможность приобретать нежилые помещения для хранения разных вещей. Однако пока такая опция предусмотрена не во всех новостройках. Проекты с кладовками строятся по индивидуальным проектам и относятся к классу комфорт или выше.

Большинство покупателей расценивают покупку нового жилья в новостройках как несомненное улучшение жилищных условий, например, чтобы у каждого члена семьи была своя комната. Но этого мало, «своя комната» должна быть и у вещей - велосипедов, лыж, санок, автомобильных шин. Весь этот скарб удобно хранить в специальных помещениях – кладовках.

Как объяснила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», дополнительные помещения для хранения вещей, какими являются кладовки, как правило, располагаются в подземных паркингах и подвалах, застройщики изначально закладывают такие площади в проекты.

Персональный мини-склад
«По нашим данным, возможность приобретения отдельного кладового помещения – в цокольном этаже или на чердаке – сегодня предлагается не более чем в 20 многоквартирных новостройках Московской области», - говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент».

Но у покупателей кладовки очень популярны, и застройщики это учитывают: «Например, в первой очереди застройки мини-полиса «Радужный» у нас не было такого предложения, но спрос был. И компания приняла решение в следующих очередях добавить данную опцию», - вспоминает Марина Тимашова («Сити-XXI век»).

Чаще всего покупка помещения для хранения вещей – дело добровольное, покупатель приобретает кладовку в дополнение к квартире. «Мы не практикуем так называемые пакетные предложения: «кладовка+квартира», - рассказывает Марина Тимашова. - Во-первых, клиент воспринимает это как навязывание услуги, во-вторых, для покупателя такая покупка в итоге может обойтись дороже». Нет пакетных предложений и в ЖК «Садовые Кварталы». Как считает Ольга Магилина, директор департамента маркетинга ООО «Магистрат», вариант покупки кладовки как отдельного объекта более востребован: в этом случае человек свободен в выборе подсобного помещения – по размеру, расположению. Некоторые предпочитают покупать несколько кладовок или объединять несколько в одну. А те покупатели, что берут квартиру в рассрочку, предпочитают приобрести подсобку после того, как рассчитаются за жилье.

По наблюдениям Марины Тимашовой («Сити-XXI век»), наибольшим спросом пользуются кладовые помещения от 3 до 6 кв. м. Этих размеров достаточно, чтобы разместить самое необходимое - велосипеды, шины, инструменты, варенья и соленья. При желании покупатель может выбрать кладовку больших размеров. Например, на 12 «квадратах» уже можно оборудовать мастерскую.

Более того, в некоторых жилых комплексах кладовку в нежилой части дома может купить даже посторонний человек. «Не знаю, как у других, а у нас она закрепляется не за квартирой, а за покупателем, - говорит Ольга Магилина (ООО «Магистрат»). - Кладовку может приобрести и человек, не купивший квартиру в этом комплексе и не собирающийся ее покупать. Процедура заключения сделки похожа на покупку квартиры – конкретный человек покупает конкретное подсобное помещение и выбирает его на свой вкус».

Где искать кладовки?
Кладовки как дополнительная опция присутствуют далеко не во всех новостройках. По данным девелоперской компании «Сити-XXI век», кладовки востребованы в классе жилья выше, чем эконом. А так как компания предлагает квартиры комфорткласса, «кладовочная» опция включена в ее проекты. Как уточнила Марина Тимашова, кладовки предусмотрены в ЖК «Краски жизни» (Красногорск) и «Самоцветы» (Люберцы).

Кладовые помещения на цокольных и первых этажах жилых домов предлагает в своих проектах и компания Urban Group. Кладовки есть в ЖК«Опалиха О2», «Город набережных», «Солнечная система». Кладовки представляют собой полноценные помещения (от 3 до 5 кв. м) с индивидуальной дверью. В помещения проведено электричество, есть плафон и выключатель, соблюдены все требования безопасности, а температура даже в самый холодный период не опускается ниже +5 градусов.

По словам Ольги Магилиной (ООО «Магистрат»), в элитном ЖК «Садовые Кварталы» (ул. Ефремова, вл. 12), кладовки разной площади располагаются на подземном уровне.

На цокольном этаже 1-го корпуса ЖК «Рациональ» (Реутов, мкр-н № 6) расположено 206 кладовых помещений с освещением площадью 4-5 кв. м. Кладовые помещения также предусмотрены во второй очереди ЖК «Архимед» (Сергиев Посад) от TEKTA GROUP. Помещения под индивидуальные кладовки расположены на техническом этаже дома. Площадь помещений составляет от 3 до 10 кв. м. Всего в новостройке 66 кладовок. В ЖК «Новый Зеленоград» (Солнечногорский район) предусмотрены как колясочные и площадки для хранения велосипедов в подъезде, так и отдельные кладовки площадью 3-6 кв. м, расположенные в цокольном этаже жилых корпусов.

В классе эконом ситуация несколько иная. Представитель группы компаний ПИК утверждает, что в сегменте массового жилья практически не встречается предложений по отдельному приобретению подсобных помещений вне квартир. Поэтому в домах многих серий, строящихся силами ГК ПИК, запроектированы «темные комнаты» прямо в квартирах, их можно использовать как гардеробные или кладовые помещения.

Похожая позиция озвучена и пресс-службой ГК «СУ-155»: «Специально инвестировать дополнительные средства в кладовые покупатели сегмента эконом, к которому относится жилье ГК «СУ-155», не стремятся ввиду частой ограниченности бюджета на покупку самой квартиры». Но в типовой серии ИП-46С в планировке некоторых квартир обязательно есть кладовые комнаты (они входят в общую площадь и соответственно стоимость квартиры).

Никакой отдельной платы покупатели не вносят и за общие подсобные помещения в малоэтажных домах без лифта в малоэтажном жилом комплексе Like City от ГК «СУ-155» (Одинцовский район).

Купить или арендовать?
Приобретение дополнительного помещения увеличивает бюджет сделки. Поэтому Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», полагает, что включать эти метры в стоимость квартир излишне, так как это может сказаться на спросе, - нужно лишь предлагать возможность приобретения кладовки как дополнительную опцию. И грамотно рассчитывать стоимость такого предложения либо формировать пул арендных помещений для их сдачи собственникам квартир на определенный срок.

Хотя, с другой стороны, цена квадратного метра кладовки ниже, чем жилого помещения. И получается, что более выгодно купить кладовку, чем выделять жилую площадь под организацию своеобразного хранилища или снимать ее.

«В ЖК «Рациональ» 5-метровая кладовка на территории подземного паркинга стоит порядка 260 тысяч рублей, - объясняет Галина Гараева («Континент»). - Годовая аренда склада индивидуального строительства стоит около 55 тысяч рублей. К тому же подобные склады в большинстве случаев расположены далеко от дома, тогда как в кладовку можно спуститься на лифте».

По данным компании «Сити-XXI век», в среднем цена на кладовые помещения колеблется от 45 до 68 тыс. руб. за «квадрат». «В «Красках жизни», - уточнила Марина Тимашова («Сити-XXI век»), - компания предлагает кладовки по 53 тыс. руб. за кв. м, в «Самоцветах» - по 55 тыс. руб. за кв. м).

Продажи кладовок в ЖК ««Солнечная система» в Химках компания Urban Group построила так, чтобы стимулировать покупателей сделать это как можно раньше. Стоимость кладовых в ЖК от 153 000 р., что составляет 49 500 руб. за 1 кв. м. При этом в зависимости от срока платежа покупатели получают скидки. Если кладовка приобретается одновременно с покупкой квартиры, то цена на нежилое помещение составляет 70% от действующей стоимости кв. м. При завершении продаж квартир в доме цена поднимается до 80%, при сдаче дома – до 90%, а позже - до 100%.

В элитном комплексе «Садовые кварталы» в Москве, по данным Ольги Магилиной (ООО «Магистрат»), цена стартует примерно от миллиона рублей, но есть несколько вариантов чуть дешевле – зависит от площади и расположения. Пакетных предложений в «Садовых Кварталах» нет, сейчас на объекте проходит акция «1=1+1». В рамках этой акции покупатель квартиры может получить в подарок подсобку или машино-место.

В целом же Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), считает, что спрос именно с целью покупки кладовок небольшой, однако покупатели интересуются возможностями хранения вещей непосредственно рядом с домом. Поэтому ЖК, в которых предусмотрены большие тамбуры возле квартир, колясочные, площадки для размещения велосипедов пользуются повышенным интересом.

Особое мнение эксперта

Константин Злобин, директор по развитию «Астерра Девелопмент»:

Сейчас наблюдается переходный период: люди стремятся расширить малогабаритные квартиры и все острее встает вопрос, где держать коляски, велосипеды, шины – на балконе? Это пережиток. Поэтому люди очень нуждаются в отдельных подсобных помещениях.

По-хорошему, кладовки, равно как и подземные парковки, надо дарить. Потому что покупатель уже оплатил квартиру с фундаментом, а его вынуждают еще раз платить за эту площадь. Это то же самое, что продавать подъезд или лифт.

Если же имеются в виду так называемые хобби-помещения на этаже (площади, которые по СНиПам не проходят как жилые, но примыкают к квартирам и могут использоваться владельцами как дополнительное помещение) – то их, однозначно, нужно продавать, потому что под них выводятся строительные метры, на которые тратится девелопер. Впрочем, такие площади должны предлагаться с разумным дисконтом.