Новостройки – больше, квартиры – меньше. Как изменился рынок недвижимости Московской области за 5 лет

По данным строительных организаций, в конце 2017 года в Подмосковье построили 2,1 тыс. домов, в которых предусматривались 310 тыс. квартир. Другими словами, в среднем один возводимый жилой дом состоял из 148 квартир.

В 2021 году средняя новостройка в Подмосковье стала приблизительно на 70 процентов крупнее. К окончанию прошедшего года в Московской области возводили 875 домов, в которых было 219 тыс. квартир. Другими словами, сейчас в среднем подмосковная новостройка состоит из 250 квартир.

Вместе с тем, если в 2017 году в среднем в возводимых в Подмосковье домах насчитывалось 7,9 этажей, то в 2021 году - уже 11,6 этажей. Это случилось из-за сокращения размера низкоэтажной стройки.

При этом, в новых домах Московской области сильно уменьшилась площадь квартир. По данным стройорганизаций, в 2017 году средняя площадь квартиры в строящемся доме в Московской области составляла 49,9 м². В конце 2021 года данное значение уменьшилось до 46,7 м².

В соответствии с прогнозами специалистов «Метриум», в дальнейшем процесс сокращения площади квартир в Московской области продолжится. Средняя площадь квартиры в жилых комплексах, разрешения на стройку которых получены в 2021 году, составляет 43,6 м². Другими словами, в течение ближайших 3-5 лет корпуса с таким жильем будут введены в эксплуатацию.

В текущее время в новых домах Московской области преобладают квартиры площадью 35-45 м², на чью долю приходятся 28 процентов возводимых квартир. Квартиры площадью 25-35м² образуют двадцать один процент размера строительства. На 3-й строчке квартиры площадью 55-70 м² (восемнадцать процентов).

Что касается цен на квартиры в новых домах Московской области, то за 5 лет они, конечно же, достаточно осязаемо выросли. О динамике этого показателя и текущем уровне расценок на недвижимость в Московской области можно судить на основании данных Restate.ru.

Например, с октября 2017 года по текущее время цена квадратного метра в новых домах Московский области увеличилась на 83,6 тысяч ₽ и на данный момент составляет в среднем 174,7 тысяч ₽. Разброс цен за объект при всем этом колеблется в границах от 3,79 млн до 13,49 миллионов ₽.