Налог с продажи земельного участка

Если вы решили продать земельный участок, вам придется вникнуть в законодательство. С момента регистрации договор купли-продажи, новый собственник обретает обязанность уплачивать налог, рассчитанный от кадастровой стоимости земли по ставке в зависимости от местонахождения. Местные власти определяют ставки согласно установленных категорий земель. А какие налоги платит продавец?

Налог с продажи

Ранее если граждане владели недвижимым имуществом на протяжении 3 лет, они налог с продажи не уплачивали. Теперь же для получения освобождения от уплаты налога требуется владение землей на протяжении 5 лет (если объект приобретен в 2016 и последующих годах). Если владелец продает имущество ранее этого срока, он обязан перечислить налог в размере, установленном НК РФ.

Налог оплачивают единоличные собственники и совладельцы, чье имущество находится в долевой собственности. При этом не имеет значения, кто именно из собственников или иных лиц фактически пользуется имуществом. Граждане и юрлица уплачивают налоговый сбор в казну. Итак, налог оплачивают:

• собственники, регистрирующие на себя право собственности на участок вне зависимости от назначения;
• физлица, которые получили недвижимое имущество по праву пожизненного наследования;
• руководители организаций, владеющие паями.

Чтобы получить налоговый вычет и отчитаться перед ИФНС, необходимо правильно оформить сделку от начала до конца. Нарушение установленных правил влечет наложение крупного штрафа.

Расчет налогового сбора

Продать недвижимый объект можно, исключительно когда сделка поставлена на учет и зарегистрирована на владельца. Право подтверждает свидетельство или выписка из Росреестра. Чтобы продать землю и вычесть налог из полученного дохода, необходимо затребовать актуальные сведения из официального источника. Базой для начисления налога является кадастровая стоимость, которую определяет эксперт, обладающий государственной лицензией. Собственник на основании официального заключения эксперта устанавливает цену на землю.

ИФНС требует выписку с лицевого счета, обозначающую, что сумма поступила на счет продавца, или расписку при расчете наличными. В купчей важно указывать реальную стоимость, поскольку этот показатель влияет на вычет налога.

Чтобы рассчитать налог с продажи участка, нужно начислять процент на разницу между суммой, которую продавец заплатил при покупке объекта, и ценой продажи. Это существенно уменьшает ставку налога. Если собственник владел объектом менее 3 лет и продает его, он заплатит 30% от полученной по сделке стоимости. Если продается долевая собственность, каждый совладелец оплатит по 30% от своей доли.

Иностранцы всегда платят 30% с продажной цены. Но если он считается резидентом России, то он вправе заявить о налоговом вычете в размере 30%, как российские граждане. Если иностранцы не платят налоги, к ним применяются санкции, как и к гражданам.

Остались неосвещенными вопросы о налоге с продажи участка в Московской области? Эксперты группы компаний «Астерра» готовы ответить на все ваши вопросы. Звоните прямо сейчас по телефонам, указанным на сайте!