Льготная ипотека переносит покупательский спрос за МКАД

Изменение критериев программы субсидированного ипотечного займа с государственной поддержкой могут привести к смещению покупательского спроса с рынка недвижимого имущества Москвы на Подмосковье.

С 1 июля 2021 года по данной программе была повышена процентная ставка — с 6,5 до 7 процентов. Значительно снизилась наибольшая сумма займа — сперва кредитный пределсоставлял 12 миллионов рублей для Москвы, Московский области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области; и 6 миллионов рублей — для остальных субъектов Российской Федерации. Сейчас же эта сумма схожа для всех регионов России — 3 млн рублей.

По мнению экспертов, повышение цен на жилище и новые условия льготной ипотечной программы перенаправит спрос покупателей — в первую очередь, географически. По освеженным условиям ипотеки с государственной поддержкой в столице России стало нереально приобрести квартиру в новом доме, так как цена даже самых экономных вариантов выше 6 миллионов рублей. Одновременно в Московской области сейчас можно найти удачные проекты для покупки недвижимости в ипотеку по низкой ставке.

Низкие цены на жилые объекты отмечаются также в Новой Москве — так, в ТиНАО вырастает спрос на новостройки класса комфорт и бизнес-класса.