Критерии для выбора участка в коттеджном поселке

В течение последних лет наблюдается увеличение спроса на загородную недвижимость. Всё большее количество граждан стремится переехать в один из коттеджных посёлков Подмосковья. Перед тем как выбрать участок под строительство загородного дома, нужно провести тщательное планирование, чтобы новая недвижимость была ликвидной и представляла собой ценность.

Выбирая между готовым коттеджем и пустым участком, жители Москвы обычно отдают предпочтение второму варианту. В прошлом году желающих приобрести землю было 23%. В 2022 году показатель повысился до 40% (по данным экспертов Циан.Аналитики).

Так, стали другими и требованиям к коттеджам. Раньше покупатели предпочитали готовые решения, но сегодня большинство москвичей хотят самостоятельно выбрать планировку и жилую площадь, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Особенно это касается высокого сегмента загородных домов.

При выборе участка стоит обращать внимание на такие параметры:

• Наличие подряда у земли.
• Расположение относительно других населенных пунктов.
• Наличие подведенных коммуникаций.
• Окружающая местность, инфраструктура.
• Сообщество соседей.
• Транспортное сообщение.
• Надежность застройщика.

Наличие подряда у земли

У пустого участка есть существенное преимущество перед готовым жильем - владелец может возвести любой задуманный им дом. Планируя загородную жизнь, стоит все тщательно спланировать для максимального комфорта. При выборе участка нужно убедиться, что у него есть подряд.

В первую очередь, благодаря этому, не нужно заниматься поиском архитектора и застройщика, а также контролировать ход их деятельности. Кроме того, дом будет выполнен в том же стиле, что и другие коттеджи в поселке. Так, владелец всегда будет проживать в гармоничном окружении. Рядом с шикарным домом не появится сруб или дворец в китайском стиле. Все будет выполнено в едином дизайне, задуманном архитектором застройщика.

По данным аналитиков Циан, 70% покупателей загородной недвижимости хотели бы жить в приобретаемом доме круглый год. Для одного из трех клиентов это только временное, сезонное жилье, а постоянной является городская квартира.

Один из лучших вариантов загородной недвижимости - дом в коттеджном поселке Rosa, который находится в 60 км от Москвы. Все дома сделаны по авторскому проекту. Для покупателей доступно несколько вариантов планировок: 100 м² или 180 м², со сложным дизайном или простым. Коттеджи расположены на участках с разной площадью. Самый небольшой занимает 6 соток.

Villagio Estate специализируется на строительстве коттеджей с отделкой white box. Вся "черновая" работа на момент сдачи дома уже выполнена. Владелец может сразу запускать работу по дизайн-проекту: выбирать стеновое и напольное покрытие, подбирать меблировку. При необходимости в компании можно заказать услуги дизайнера.

Месторасположение

По данным исследователей Циан, большинство покупателей подмосковной недвижимости ценят в жизни за городом единение с природой, возможность спокойно проводить время вдали от городской суеты. Однако, важно, чтобы рядом с поселком в пешей доступности находились остановки общественного транспорта, магазины, прочие блага цивилизации.

Для москвичей большую роль играет развитая инфраструктура. Поэтому одним из решающих факторов при подборе загородного участка становится локация. Далеко не в каждом уголке Подмосковья сочетается и экологически чистая обстановка, и наличие современных магазинов с развлекательными и детскими центрами. Одно из таких редких мест - Новая Рига.

По Новорижскому направлению стало падать количество загородной земли. Так, после апреля 2020 года показатель снизился на 31% (учитывая введенные 2 года назад объекты). Это направление давно стало пользоваться популярностью у покупателей качественного загородного жилья. Удаленность коттеджного поселка Rosa всего 60 км от Москвы. Он располагается неподалеку от Ламишино.

Поселок расположен посреди живописного места, окруженного лесами и озерами. Здесь все настраивает на отдых и релаксацию. Кроме того, рядом есть вся необходимая инфраструктура для комфорта современного человека.

Подведенные коммуникации

Одно из важных правил при выборе земли - наличие коммуникаций. Если его не соблюсти, впоследствии можно долго ожидать, когда их проведут, и переезд отложиться на длительное время. Иногда владельцы загородной недвижимости так и не дожидаются коммуникаций.

Организация канализационной системы, проведение электричества, газа, воды - сложный технический процесс, который требует от застройщика существенных финансовых вложений. Помимо этого, нужно правильно оформить всю документацию. Клиентам в этом случае часто требуются услуги юриста, что создает дополнительные сложности.

Коттеджи в Rosa уже имеют все необходимые для жизни коммуникации. Полноценные дома предназначены как для проживания в летнее время, так и зимой.

Живописные места и доступные развлечения

Каждому человеку, живя в близости с природой, хочется выйти, пройтись, позагорать или организовать пикник для семьи. Поэтому особое внимание уделяется окружающим объектам, экологии, наличию рек или озер поблизости, живописных склонов. В таких местах можно помечтать, отдохнуть, набраться сил перед рабочей неделей, вдохновиться новыми идеями.

Rosa со всех сторон окружен лесами. Неподалеку (в 1.3 км) расположено чистейшее Истринское водохранилище с оборудованным пляжем. В водоеме водится несколько десятков вид рыб: окунь, щука, ерш, налим и др. До пляжа можно дойти пешком по удобной, оборудованной дорожке.

Сообщество соседей

Высокие заборы между участками были популярны много лет назад. Сейчас все чаще люди за городом предпочитают открытые пространства и общение с соседями. Особенно после 2020 года, когда люди были вынуждены ограничить социальные контакты. Поэтому сейчас застройщики стараются обеспечить соседскую среду и организовать общественное пространство, чтобы местные жители могли организовывать встречи и проводить праздники. У таких проектов есть важная идея - возвращение к добрососедству, которое практически исчезло в век крупных мегаполисов

В поселке Rosa созданы все условия для поддерживания общения между соседями. Участки не отгорожены друг от друга высокими заборами, а для социального взаимодействия предусмотрены различные зоны: для времяпрепровождения с детьми, в кругу друзей, родственников, единомышленников. Одни располагают к отдыху, другие - к занятию спортом и пр.

В плане возведение кинозала на открытом воздухе, чтобы местные жители могли культурно проводить досуг. Так, все, кто приобретает дом в Rosa, чувствует себя частью большой семьи.

Транспортное сообщение

Каждый житель загородного комплекса мечтает ощутить себя частью окружающей природы. Однако, не все готовы тратить несколько часов на дорогу до коттеджа. Как выяснили аналитики Циан, москвичи, в среднем, готовы рассматривать варианты домов, находящихся на удалении не более, чем 70 км от города. Для всех деловых людей важно быстро добраться до загородного участка и обратно, при этом не затрачивая время попусту.

Удаленность Rosa от МКАД составляет 60 км. На собственном автомобиле можно преодолеть это расстояние за 1 час. Добираясь из центра города, это займет не более полутора часов.

Надежность застройщика

Помимо перечисленных параметров необходимо обратить внимание на надежность строительной компании, ее благонадежность, финансовое благополучие. Для этого можно изучить опыт застройщика, отзывы об уже реализованных объектах. Если большинство клиентов довольны сотрудничеством, можно выбирать организацию среди прочих.

Также можно оценить компанию, проанализировав ее умение справляться с обязательствами, особенно в кризисное время. Большинство застройщиков в таких ситуациях сосредотачиваются на реализации начатых ранее программ, отказываясь от новых. Если компания все же планирует новые проекты, это говорит об ее уверенности в своей финансовой устойчивости.