Какой земельный участок выбрать для постоянного проживания в Московской области

Сегодня многие жители Москвы или других городов решают построить собственный дом в Московской области для постоянного проживания. Но чтобы обеспечить всей семье комфорт на долгие годы, необходимо правильно выбрать земельный участок. Самым доступным форматом загородной недвижимости является земля без подряда. В данном случае вы сможете возводить дом по своим вкусовым предпочтениям. Но где именно можно покупать такие наделы? Эксперты «Астерра Девелопмент» советуют руководствоваться следующими моментами:

• направление, район;
• участок, назначение;
• коммуникации, инфраструктура;
• права собственности;
• стоимость.

Направление, выбор района

В Московской области можно отыскать подходящее место по любому направлению, даже по Рублёво-Успенскому шоссе. Но важно понимать, что чем более престижный район вы выберете, тем выше цена земли. Да и расположение будет минимум за 25 км от МКАД. Наиболее бюджетные варианты представлены на востоке и юго-востоке от Москвы.

При выборе конкретного места важно узнать как можно больше о транспортной доступности (особенно в зимний период), экологической обстановке (леса, промышленные предприятия, свалки). Для этого желательно изучить градостроительный план территории.

Назначение, особенности местности

Далеко не все земельные участки подходят для строительства дома. Так, сельскохозяйственная территория для подсобного хозяйства позволяет возвести разве что забор, на садоводческой сельхозземле можно построить только летнюю дачу. Если же планируется постоянное проживание, то нужно покупать землю только под ИЖС.

При осмотре конкретного участка важно обратить внимание на его геометрию (площадь, изгибы), геологию (болотистая местность, полноводные реки поблизости), рельеф. Оптимально выбирать квадратные участки без склонов и возвышенностей поблизости.

Ещё следует уточнить момент о межевании. Если участок образовали до 2000 года, то он у него может не быть согласованной границы, и в таком случае до покупки желательно потребовать у продавца официального межевания.

Коммуникации, инфраструктура

Значимый момент при покупке загородной недвижимости для строительства дома – наличие и возможность подключения к инженерно-техническим системам: электричество, газ, вода, канализация, интернет. Продавцы или крупные застройщики часто завлекают людей красивыми картинками и обещаниями, а по факту многотысячные расходы по благоустройству коммуникаций часто ложатся на плечи покупателей. Поэтому лучше не верить на слово, а проверить, как обстоят дела в реальности.

Также следует проверить, насколько развита окружающая инфраструктура. Для комфортного проживания желательно выбирать район, где поблизости есть детсад, школа, магазины, ресторан/кафе, медицинские учреждения, спортивные комплексы, парковые зоны с местами для отдыха, другие важные объекты.

Права собственности, стоимость

Важный момент: земельный участок на момент покупки должен являться собственностью продавца. Проверить соответствующие права можно с помощью свидетельства (при оформлении с 1998 по 2016 год) или выписки из ЕГРН (если оформление осуществлялось после лета 2016-го).

Необходимо учесть и стоимость продажи земли. Если цена является подозрительно низкой, то есть высокий риск внушительных трат в будущем (отсутствие тех же коммуникаций, плохая геология местности, нарушения прав собственности, необходимость установления границ).

Чтобы не рисковать при выборе и покупке земли для постоянного проживания, можете обратиться в «Астерру». У нас только лучшие проверенные предложения земельных участков Московской области в собственных коттеджных поселках.