Что нужно знать о купле-продаже земельного участка?

Главное правило юридически правильного выполнения купли-продажи земельного участка заключается в том, что реализуемый объект в обязательном порядке подлежит кадастровому учету. При оформлении договора продавцом должна быть предъявлена информация об ограничениях использования земли и имеющихся обременениях. 

Условия договора могут быть признаны недействительными, если они:

• предусматривают право выкупа проданной земли бывшим собственником по его личному желанию;

• ограничивают право нового владельца распоряжаться земельным участком, включая запреты на передачу его в аренду, ипотеку, а также совершение других манипуляций и проведение сделок с приобретенной землей;

• снимают ответственность с продавца, если права на владение земельным участком будут предъявлены третьими лицами. 

Покупатель может расторгнуть договор, купить участок в дачном поселке по сниженной цене или получить компенсацию нанесенных ему убытков в случае, если продавец предоставил ему заведомо ложную (недостоверную) информацию относительно:

• обременений земли и существующих ограничений на ее использование;

• наличия разрешения на застройку территории;

• возможности использования сопредельных земельных наделов, оказавших значительное влияние на стоимость продаваемого участка;

• качественных свойств почвы, которые могут оказывать влияние на стоимость продаваемой земли или на планы покупателя относительно ее использования;

• других фактов, предоставление которых предусмотрено федеральными законами и которые могут оказывать значительное влияние на принятие покупателем решения относительно приобретения земельного участка. 

Учитывая все нюансы, сделку купли-продажи земли лучше всегда проводить с хорошим юристом, который разъяснит условия договора и поможет избежать проблем.