Как правильно оформить договор дарения?

Договор дарения — пользующийся популярностью метод безвозмездной передачи наследуемой собственности между родными. Данный метод нередко употребляется в связи с тем, что дарственная ординарна в оформлении и безвозмездна.
Рассказываем, как верно оформить передачу недвижимости по соглашению дарения в 2020 году.

Когда можно?

Подарить дом или квартиру можно в хоть какое время. В отличие от завещания, дарение является двухсторонним контрактом, требующего согласия одаряемого. Если контракт не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родных, но не регистрирует сделку — этот контракт считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — все данные необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации. Контракт необходимо заключить при жизни дарителя, в связи с тем, что сделка, которая предусматривает передачу дара одаряемому после смерти или гибели дарителя, не является зарегистрированной.

Сделка без выгоды

Необходимо подчеркнуть, что дарственная является безвозмездной сделкой. В соответствии с законом, при наличии денежного интереса в сделке, либо при передаче других прав или обязанностей контракт не признается дарением. В соответствии с Гражданским кодексом, такая сделка признается недействительной.

Как оформить?

Дарственная может быть оформлена в обычный письменной и нотариальный форме. Если имущество принадлежит единственному владельцу, то контракт дарения не надо заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и обращаетесь в Федеральную службу госрегистрации.

Как оформить дарственную на ребенка?

Дарственная нередко оформляется родными на своих детей. В данном случае для оформления дарственной понадобятся услуги нотариуса.

Документы для составления дарственной:

• Паспорта/удостоверения личности сторон;
• Документы принадлежности на дом или квартиру, либо выписка из ЕГРН;
• Акт приема-передачи недвижимости

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права принадлежности на недвижимость нужно оплатить государственную пошлину, составляющую 2000 рублей, при дарении дома необходимо будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. зависимо от назначения участка). Услуга выписки из домовой книжки предоставляется безвозмездно. За предоставление информации из ЕГРН взимается плата в размере 300 рублей.

Налоговые платежи

В случае передачи в дар недвижимого имущества близким родным сделка не облагается налогом. Если контракт дарения оформляется не на родных, то получатель должен будет заплатить за этот подарок тринадцать процентов от его цены.

Опасности и препятствия

Для дарителя есть опасности, в связи с тем, что после регистрации контракта даритель лишается всех прав на имущество. Контракт заключается при жизни дарителя и нередко предполагает устные соглашения, что бывший владелец обладает правом проживать в подаренной квартире. Часто случается, что эти соглашения не соблюдаются, что приводило, в главном, к безуспешным судебным разбирательствам.