Где можно построить жилой дом в соответствии с законом

Жилой дом можно возвести не на любой земле – самоуправство в этом отношении запрещено законом. Профессионалы в области недвижимости пояснили, где можно возводить дома и хозяйственные постройки.

Дома можно возводить на трех категориях земель

Основным критерием при подборе земли для строительства является вид разрешенного использования, или ВРИ. Это та деятельность человека, которая подходит и для земли, и для всего, что на ней размещено. К примеру, надел может предназначаться:

• для ИЖС – индивидуальной застройки;
• ЛПХ – подсобного хозяйства;
• закладки сада;
• выращивания огородных культур.

Дом для проживания вы можете возводить на трех категориях земель: ЛПХ, ИЖС или под закладку сада. У себя на даче вы вправе возвести любую хозяйственную или вспомогательную постройку. Такой постройкой может быть баня, теплица, колодец, сарай, бытовка для хранения инвентаря и т. д. Дачный участок подходит для высаживания садов и огородов.

Если участок предназначен для огорода, на нем можно ставить исключительно хозпостройки. Такими постройками считаются: сараи, навесы, теплицы и т. д. По закону все это не является объектами недвижимости. Строить жилые дома на участке под огород запрещено.

Ограничения на строительство на сельскохозяйственных землях

Ранее возводить дома запрещалось на всех сельхоз землях. Запрет отменили только в марте текущего года. Сейчас строить дом разрешается, нужно только соблюдать ограничения:

• площадь дома не должна быть больше чем 500 квадратных метров;
• количество этажей – не больше 3;
• максимальная площадь дома – четверть процента от площади участка.

Для некоторых категорий земель запрет на возведение домов сохранился. Так, по-прежнему нельзя возвести жилую постройку на винограднике, пастбище, сенокосе или пашне. Запрещено строить на землях, представляющих собой особую ценность.

Есть еще одно условие: возвести жилое строение на земле сельхозназначения можно лишь тогда, когда фермер платит налоги государству.

Как проверить назначение участка

Чтобы узнать ВРИ участка, существует три способа:

• с помощью сервиса « Справочная информация о недвижимости в онлайн-режиме»;
• на портале Росреестра, посмотрев публичную кадастровую карту;
• в центре госуслуг в разделе «Мои документы».

Как поменять назначение земли

При необходимости назначение земельного участка можно поменять, например, землю для огородничества перевести в категорию ИЖС. Порядок такого перевода регламентируется специальным федеральным законом. Как правило, необходимость поменять назначение земли возникает при увеличении площади города или поселка за счет расположенных неподалеку земель с/х назначения. Еще один вариант – перевод промышленных объектов в иную категорию после рекультивации.

Для изменения назначения земли обратитесь в Росреестр. В своем заявлении укажите кадастровый номер участка, приложите копии документов, которые подтверждают ваше право собственности, обоснуйте необходимость изменения категории или назначения участка. После этого ваше заявление будет рассмотрено, вы получите решение о переводе или отказ.