Документ на право собственности земельным участком

Чтобы пользоваться, распоряжаться землей без ограничений, собственнику необходим документ, подтверждающий это право. С 2016 года прекращена выдача свидетельств о праве собственности, теперь единственная подтверждающая право деловая бумага — выписка из ЕГРН.

Как получить выписку из Росреестра

Для оформления права собственности на земельный участок в Московской области, как и в других регионах РФ, необходимо пройти несколько этапов:

1. Сбор документов — предварительная стадия, занимающая много времени. В случае отсутствия постановки участка в кадастре понадобится заказать и дождаться межевания, составления кадастрового плана. При необходимости приватизации придется обращаться в муниципалитет.
2. Подача пакета бумаг — пользоваться МФЦ можно без привязки к территории или обратиться в местный Росреестр (УФРС). Нужно помнить, что в Москве Росреестр физлиц не обслуживает, поэтому придется пользоваться другими способами. Запись в МФЦ ведется по телефону или через сайт.
3. Получение выписки о регистрации — документ выдается после проверки сведений, указанных в бумагах, которые подавались вместе с заявлением. Запись о новом праве вносится в Реестр и на договоре ставят штамп о регистрации.

После рассмотрения бумаги вернут в МФЦ, а также приложат выписку из ЕГРН для вручения заявителю. Когда выписка поступит в МФЦ, сотрудники сообщают об этом собственнику через электронную почту или по телефону.

Срок выдачи документов о праве на земельный участок

УФРС регистрирует сделки в течение:

• 5 рабочих дней — для ипотеки;
• 3 рабочих дней — по нотариальным договорам;
• 7 рабочих дней — по договорам купли-продажи;
• 10 рабочих дней — для случаев одновременной постановки на кадастровый учет.

Если пакет бумаг подается через МФЦ, нужно прибавить к этому сроку еще 2-4 дня.

Эксперты «Астерра Девелопмент» рекомендуют учитывать, что после подачи документов в МФЦ последует проверка бумаг Росреестром, который иногда затребует от собственника дополнительные документы. В таком случае срок рассмотрения заявления продлевается, чтобы заявитель представил еще справки.

Тонкости подачи документов для получения выписки из ЕГРН

Если земля приобретена по договору обмена, дарения, купли-продажи, в МФЦ должна прийти обе стороны сделки. Продавец или даритель подает заявление о переходе права, а покупатель или одаряемый — на регистрацию права.

Если документом-основанием для перехода прав является свидетельство о наследовании от нотариуса или решение муниципалитета в результате приватизации, то пакет документов для регистрационной процедуры нужно уточнить на сайте ЕГРН. Заявки подают все участники сделки. При продаже участка, приобретенного во время брака, требуется согласие от второго супруга.

Если владельцем или совладельцем земли является несовершеннолетнее лицо, для ее продажи требуется одобрение органов опеки.

Если на участке уже построен жилой дом, землю оформляют одновременно с ним.

Остались вопросы? Звоните консультантам компании «Астерра» для получения подробной информации!