Договор купли-продажи земельного участка

Покупка и продажа земельного участка должна проводиться в условиях, когда к минимуму сведен риск юридической ошибки. Чтобы максимально обойти возможные ошибки, важно правильно составить договор.

Договор купли-продажи земли в Московской области стороны подписывают на следующих условиях:

• соглашение с единовременной оплатой сроком не позднее 60 календарных дней с даты подписания документа или в рассрочку на срок не более 1 года. Размеры платежей, их график, порядок оплаты фиксируются в договоре;
• регистрационные действия производятся только после полной оплаты;
• если по вине покупателя договор расторгнут, понесенные затраты не подлежат возмещению;
• указание на неустойку в случае несвоевременной платы за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, которая действовала на момент оплаты, от неуплаченной суммы.

Одностороннее расторжение сделки возможно через суд по различным причинам, включая неоплату или неполную оплату покупателем земли.

Условия договора купли-продажи земли: обязательные требования

Обязательными условиями, которые должны содержаться в документе, являются:

• данные о госрегистрации юрлица или ИНН покупателя объекта;
• информация об участке — площадь, категория, кадастровый номер, назначение, адрес, обременения.

Кадастровый паспорт — обязательное приложение к соглашению. Каких-либо иных обязательных условий для договора купли-продажи участков земли в Подмосковье действующий Закон Московской области о регулировании земельных отношений (с изменениями на 18.12.2019) не предусматривает.

Форма и условия заключения договора

Приобретая земельный участок через подписание стандартного соглашения о купле-продаже, можно использовать примерную форму, утвержденную постановлением правительства МО №1085/45 от 20.11.2006 (с изменениями на 20.09.2017). Объект сделки — земельный участок, стороны — продавцы и покупатели в лице юрлиц, граждан или государства.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно в 3 случаях:

• долевая собственность;
• владельцами или совладельцами объектов недвижимости являются несовершеннолетние;
• недееспособные собственники, от имени которых действуют опекуны.

Если одной из сторон является юрлицо, соглашение удостоверяется нотариусом.

Если соглашение подлежит удостоверению у нотариуса, закон предоставляет ему месяц для проверки подлинности представленных документов. Он помогает составить проект документа или проверяет составленный сторонами текст для выявления несоответствий действующему законодательству.

Заключение сделки с куплей-продажей земли требует соблюдения условий:

• объект должен принадлежать продавцу на праве собственности — подтверждается выпиской из ЕГРН или решением органа МСУ о приватизации территорий с/х назначения;
• отсутствие нахождения объекта в залоге, под арестом, санкциями;
• дееспособность продавца.

По всем вопросам о заключении договора этого вида обращайтесь в группу компаний «Астерра»! Специалисты подскажут, как правильно оформить сделку.