Будьте здоровы, живите богато... Медцентры в загородных поселках

Медицинские центры, которые могли бы стать довольно привлекательной частью инфраструктуры загородных поселков, до сих пор строятся девелоперами без особого энтузиазма — появление этих объектов является скорее исключением из правил, нежели тенденцией. Владельцы загородных домов выкручиваются по-разному: некоторые ездят за помощью к эскулапам в соседние города, другие предпочитают Москву.

Где искать медпомощь?

Несмотря на то что девелоперы подмосковных поселков не особенно стремятся строить медицинские центры, интерес покупателей загородных домов к медицинскому обеспечению, разумеется, присутствует. «Многие покупатели при поиске и выборе загородных объектов задают вопрос о наличии медицинских учреждений в непосредственной близости. Это относится в первую очередь к семьям, в которых есть дети и родители-пенсионеры», — рассказывает Алсу Хамидуллина, руководитель департамента загородной недвижимости Contact Real Estate. Более того, именно нехваткой или недоступностью медицинского обслуживания объясняется нежелание многих пожилых москвичей выезжать за пределы столицы — ведь тут имеется большое количество поликлиник, больниц и травмпунктов: рядом с людьми в белых халатах им живется спокойнее. Тем более что, даже когда поселок расположен неподалеку от крупного города, где медицинские центры присутствуют, качество услуг там зачастую ниже, чем в Первопрестольной.

«Медицинские центры сегодня открываются в разных ценовых сегментах и разного назначения. При этом я бы не сказал, что у людей есть колоссальный спрос на частные услуги такого рода. Скорее популярны центры амбулаторной помощи, стоматологические клиники, а серьезно лечиться люди все равно едут в государственные центры Москвы, где присутствует хорошая научная база и серьезное оборудование. Ведь частный медицинский центр никогда не позволит себе подобные инвестиции: только томографы могут стоить десятки миллионов долларов», — рассказывает Иван Матюшин, директор департамента продаж «Астерра Девелопмент».

В случае когда покупатель еще и оформляет постоянную регистрацию в поселке, он получает все права жителя данного населенного пункта, в том числе и на медобслуживание, однако из-за низкого уровня местных клиник люди нередко делают выбор в пользу частных центров.

Возможно, именно из-за ориентации на конкретные медучреждения в ряде случаев и запросы на наличие собственного медцентра в поселке могут вовсе отсутствовать. «Судя по нашей практике, медицинская обеспеченность района является редким запросом среди покупателей. Конечно, клиентов интересует локация места, наличие инфраструктуры, однако особое внимание наличию клиник не уделяется», — говорит руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Муравьев.

Наиболее развитыми с точки зрения медицинской инфраструктуры оказались элитные направления. «Еще в советское время по Рублево-Успенскому направлению располагалась генерация крупных государственных медицинских центров, а также курортно-санаторные зоны», — рассказывает И. Матюшин.

Среди престижных территорий Подмосковья особо выделяется Одинцово, инфраструктурой которого могут пользоваться жители всех близлежащих шоссе: Рублево-Успенского, Минского и Можайского. «На Рублево-Успенском шоссе более года назад открылся перинатальный центр в Лапино, где широко представлены многие медицинские услуги по соответствующим тарифам. По-прежнему на данном направлении оказывают медицинскую помощь пансионаты в поселках Петрово-Дальнее, Маслово, Сосны, но, к сожалению, не на уровне современных медицинских центров», — рассказывает А. Хамидуллина.

Нелегкая ноша

Сложившаяся ситуация с недостатком медцентров непосредственно в поселках связана прежде всего с тем, что инфраструктура в принципе является довольно серьезной статьей расходов для девелоперов. Еще не так давно они вообще старались ограничиться детской площадкой на территории поселка, сейчас появляются школы, фитнес-центры и спортклубы, но вот до поликлиник еще не дошло. К тому же профессиональный медицинский центр — это не только вложения в строительство и оборудование, но и привлечение высокопрофессиональных кадров, и тут могут возникнуть проблемы именно из-за расположения коттеджного поселка (КП).

Развитие медицинской инфраструктуры по большому счету окажется намного более реалистичным в условиях государственно-частного партнерства. К тому же крупные и значимые объекты никогда не будут работать только на один поселок, а станут социально значимыми проектами всего района. «Ни один медицинский центр не может быть рассчитан только на местных жителей, так как окупить его силами населения одного поселка, конечно же, невозможно даже при большом количестве проживающих, поэтому всегда услугами подобных объектов инфраструктуры пользуются люди извне», — рассказывает А. Хамидуллина.

«Застройщики размещают объекты социнфраструктуры (торговые центры, школы и т. д.) за пределами поселков и открывают доступ другим жителям — зачастую близлежащих поселков. Подобная практика делает эти инфраструктурные объекты более рентабельными. Если девелопер предлагает коммерческие помещения в аренду, то их может занять одна из клиник», — добавляет А. Муравьев.

Однако случаи аренды до сих пор скорее исключения. «Даже Новая Рига еще только осваивается в плане инфраструктуры, наличие медицинских центров зачастую носит локальный характер. Думаю, в ближайшие годы будет активно развиваться в том числе специализированная инфраструктура на Калужском и Киевском направлениях — ввиду того что территория вошла в черту города Москвы. Сейчас же на Калужском направлении объекты медицинского характера представлены в большей степени в функционирующих домах отдыха и пансионатах», — говорит А. Хамидуллина.

Девелоперы проектов экономкласса также изначально стараются разместить свои проекты рядом с населенными пунктами с необходимой инфраструктурой. «Еще один вариант — расположение рядом с каким-то санаторно-курортным комплексом, где предоставляются медицинские услуги, или другим коттеджным поселком, где эта функция присутствует и доступна не только местным жителям. Строительство медицинского центра в рамках КП будет рентабельным только в действительно масштабном проекте», — рассказывает Саша Лукич, управляющий партнер и главный архитектор проектного бюро Portner Architects.

Впрочем, небольшие медучреждения могут быть представлены в виде аптеки и медкабинета при фитнес-клубах. Там могут оказать хотя бы первичную необходимую помощь и вызвать специалистов, что не так уж и мало.

«Что касается элитных поселков, то здесь политика девелоперов может различаться. Так, с одной стороны, состоятельные покупатели, скорее всего, имеют семейного врача или являются посетителями какой-то одной частной клиники. С другой стороны, возможность получения медицинской помощи в загородном поселке может оказаться необходимой, поэтому сетевые медицинские центры все же открывают здесь свои точки», — отмечает С. Лукич.

Равнение на косметологию

Одним из первых медицинских центров, построенных на территории поселка, стал лечебно-оздоровительный комплекс в КП Жуковка-2 с клиникой эстетической медицины RHANA. Помимо этого в нем расположены фитнес-клуб, баня, бассейн и сауны. Этот центр до сих пор является одним из наиболее популярных на Рублево-Успенском направлении.

«Уже несколько лет активно функционирует многопрофильный медицинский частный центр Premier Medica, расположенный в КП Новоархангельское на 5-м км Новорижского шоссе. На базе клиники созданы детский медицинский центр, полноценный стационар и несколько отделений. Здесь представлены практически все специалисты: от педиатров и стоматологов до гинекологов, урологов и хирургов», — рассказывает А. Хамидуллина. Кроме обращения к собственным специалистам имеется возможность привлечения дополнительных специалистов для консультаций и лечения. Помимо медуслуг общего характера предлагается комплекс косметологических процедур.

Еще одна клиника, оказывающая косметологические услуги, в скором времени должна появиться в КП Онегино, расположенном на 20-м км Новорижского шоссе. «В ТРК «Павлово Подворье» на 14-м км Новорижского шоссе помимо нескольких салонов красоты расположены центр восточного здоровья, стоматологический инновационный центр «Павлово», а также один из самых престижных фитнес-клубов сети World Class c широким перечнем услуг», — добавляет А. Хамидуллина.

Вполне рабочей может оказаться схема, когда поселок заключает контракт с медицинским учреждением, расположенным в крупном населенном пункте поблизости, своего рода страховку, распространяющуюся на жителей поселка, однако и этот подход пока что не разработан — организация медстраховок традиционно перекладывается на другие ответственные стороны. «Мне не известны ситуации, когда медицинская организация заключала бы пакетный договор с жителями КП. Данный вопрос они решают, как правило, через своего непосредственного работодателя, который заключает договор со своими работниками на медицинское обслуживания по системе ДМС», — рассказывает И. Матюшин.

А ведь такой подход мог бы решить множество проблем семей, постоянно живущих за городом. «На мой взгляд, сегодня при большом количестве домовладений внутри поселка наличие медицинских центров, как в принципе и другой социальной инфраструктуры, становится жизненной необходимостью», — считает А. Хамидуллина.